南京国金中心（新鸿基南京IFC）坐落建邺河西CBD元通核心江东中路345号，香港新鸿基打造国内第三座IFC双超甲塔楼，T2塔楼高290米为河西天际线地标，T1单层1400㎡、T2单层2700㎡，100㎡起灵活分割、多层可定制跨国企业总部，双回路稳压供电、VAV变风量空调，精装带家具现房可直接入驻，适配跨国分支机构、四大会计所、证券资管、外资科技、奢侈品总部高端办公。今天我们请到南京国金中心（新鸿基南京IFC）招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京国金中心（新鸿基南京IFC）更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京国金中心（新鸿基南京IFC）招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由香港新鸿基旗下新鸿基环球贸易房地产（南京）开发，KPF国际事务所设计，国内第三座IFC综合体，占地约120000㎡，总建面约420000㎡，双超甲塔楼办公总建面180000㎡，T1 2019年底交付、T2 2020年投用，自持IFC高端商场2024年8月开业，开发商统一自持租赁可办理工商注册。T1楼高198米，T2达290米河西商务地标，水晶切割双层LOW-E玻璃幕墙，园区绿化率32%，地下两层车库连通地铁下沉广场，配备1500个机动车位。交通上地下通道无缝衔接2、10号线元通换乘站；江东中路、河西大街等主干道环绕，300米内十余条公交，自驾5分钟至华采天地、12分钟抵达南京南站、30分钟直达禄口机场；2公里内聚集83家银行、证券、保险网点，多家外资银行省分行步行可达。

ZuOffice：T1、T2双塔楼楼宇硬件、户型层高与交付标准详细说明？
招商经理：T1一期11-40层办公，标准层高4.0m、室内净高2.75m，单层1400㎡，可租100㎡-1400㎡，得房率68%-70%；T2二期8-59层河西最高商务塔楼，层高4.2m、净高2.8m，单层2700㎡，300㎡起租，支持半层、整层、多层总部定制，得房率69%-71%。全楼楼板承重350kg/㎡，金融机房荷载可升级，三相电入户搭配双回路不间断稳压供电。5层抬高式全景挑高大堂，落地玻璃俯瞰下沉中央广场；T1分3区，每区3客梯+2货梯，T2分4区，每区6客梯+2货梯，全楼合计22部高速梯智能高低分区分流。采用VAV变风量中央空调搭配全屋热回收新风，工作日8:00-19:00常规开放，加班可付费延时；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可铺设金融专属高速专线。公区进口石材精装，室内配备10cm架空网络地板、铝扣板吊顶、基础照明，多套精装带家具房源，企业可按需定制隔断改造。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼日租金4.0-5.6元/㎡/天，大面积长租客户租金可洽谈；新鸿基自持启胜物业运营，物业费30元/㎡/月，包含公区运维、全域保洁、常规时段空调基础费用。地下车位包月1500元，临时停放4元/小时。租期最低12个月，金融、外资头部企业可洽谈3-5年长租，免租期根据租赁面积、签约年限梯度协商，统一付款押三付三。

ZuOffice：自持IFC商场、五星酒店、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带35000㎡高端IFC商场，汇集国际顶奢、高端餐饮、艺术展厅、精品超市、院线；配套56000㎡五星酒店塔楼，拥有千人国际宴会厅、恒温泳池、行政酒廊、高端私宴会所。楼宇内部设有多规格国际会议室、VIP私享洽谈厅、WeWork共享办公、咖啡休闲区、快递收发中心，下沉广场可承办大型企业活动。3公里内覆盖明基医院、河西儿童医院、中小学、河西国际博览中心、中央绿地、多家星级酒店，金融、商旅、生活配套高度完善。

ZuOffice：楼宇产业定位与启胜物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引跨国企业分支机构、四大会计师事务所、证券信托、融资租赁、头部律所、外资科技、奢侈品区域总部、金融资管企业，现有德勤、安永、锦天城律所、华为南京分部、远东宏信、外贸信托、太平人寿、WeWork等头部机构入驻。提供24小时专属大堂管家、访客智能登记、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、联动全国IFC企业圈层沙龙、金融投融资对接、全域24小时智能安防、下沉广场活动场地预约全套增值服务。

ZuOffice：对比河西周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一香港新鸿基IFC旗舰综合体，T2塔楼290米河西天际线地标，KPF国际大师建筑设计，水晶玻璃外立面辨识度拉满；第二双线地铁地下直达下沉广场，全天候无风雨通勤；第三双塔楼差异化户型，中小外资分部、多层跨国集团总部均可适配，4.0/4.2米超高标准层高；第四双回路稳压供电、VAV新风系统、万兆金融专线，硬件对标全球一线金融办公标准；第五3.5万方顶奢自持商场+五星国际酒店，高端私宴、国际峰会、高管住宿一站式落地；第六启胜物业沿用香港IFC原版高端服务标准，打通全国IFC产业资源；第七纯粹外资、金融、四大律所高端圈层，定期举办跨国企业、金融行业论坛；第八1500个充足地下车位，户型覆盖小户型办事处至整层总部，精装现房快速入驻，长租可谈梯度免租期。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合跨国企业区域分支机构、四大会计师事务所、证券信托、融资租赁、头部律所、外资科技研发、国际奢侈品南京总部、基金资管、高端外贸企业等看重河西金融核心、国际化地标形象、高端商务接待的头部企业。